# Østergade 38, 9400 Nørresundby Hus. 159 m² bolig, opført 1930, 3.338 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05947/9.92971) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 13.384 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.245.000 kr. (14.121 kr. pr. m² × 159 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr. - Bygget 1930: -114.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005). - solgt 1. maj 2001, solgt for 496.852 kr, fri handel. - solgt 2. juni 1987, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1987). ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 3.338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1966. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Anden bygning: 315 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR anden bygning 1.730 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.197 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.658 m², din ret 1.335 m² i alt. - Hvorfor 1.335 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 3.338 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005351&matrnr=9d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-38-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05947/9.92971) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-38-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05947/9.92971) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 694 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-38-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05947/9.92971) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Galstergade m.m.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05947/9.92971) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.