# Østergade 38, 6520 Toftlund

Villa. 201 m² bolig, opført 1907, 1.115 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19231/9.06948)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 4.602 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.096.000 kr. (5.450 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 1.115 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1907: -84.000 kr.
  - Energimærke E: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +109.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -48.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 937.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 995.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2010).
- solgt 1. december 1989, solgt for 565.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 1.115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 924 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Østergade 25S](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-25s-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-38-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.19231/9.06948)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-38-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19231/9.06948)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-38-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19231/9.06948)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.