# Østergade 37, 9460 Brovst Villa. 134 m² bolig, opført 1904, 429 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-37-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-37-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-37-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09743/9.52718) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 531.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 484.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juli 2011 (familieoverdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.186 kr/m²). - Boligens eget areal: 134 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 625.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 15. december 2025. - Mægler: EDC Morten Brix. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9460-brovst/oestergade-37/94603170/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2011, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juni 2011). ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 429 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Drivhus: 8 m², bygget 1990; Udhus: 7 m², bygget 1990. - Ubebygget: 300 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 134 m², din ret 193 m² i alt. - Hvorfor 193 m²? Lokalplan 083 (Brovst Midtby) sætter 45 %: 45 % af grunden på 429 m² er 193 m², og der står 134 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031976_APPROVED_1174559416000.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-37-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.09743/9.52718) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Østergade 43](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-43-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-37-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.09743/9.52718) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Brovst Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031976_APPROVED_1174559416000.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-37-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-37-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09743/9.52718) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.