# Østergade 34, 4970 Rødby

Ejendom. 144 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-34-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-34-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-34-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69562/11.39184)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 137.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2024, solgt for 370.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 14. februar 2022, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022).
- solgt 9. oktober 2020, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2020).
- solgt 15. februar 2009, solgt for 665.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 572.126 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2000, solgt for 480.296 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 116 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 8b.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 116 m², din ret 130 m² i alt.
- Hvorfor 130 m²? Lokalplan 383-100 (Bevaring af den gamle Rødby Købstad) sætter 90 %: 90 % af grunden på 144 m² er 130 m², og der står 116 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003151&matrnr=289) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-34-4970&ljord=1&src=address-md#17/54.69562/11.39184)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-34-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.69562/11.39184)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-34-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.69562/11.39184)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af den gamle Rødby Købstad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102291_APPROVED_1219767833845.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-34-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-34-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69562/11.39184)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.