# Østergade 33, 9370 Hals

Villa. 105 m² bolig, opført 1932, 766 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-33-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-33-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-33-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99786/10.30957)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 773.000 kr. (7.363 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 766 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1932: -40.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -46.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 910.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. november 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2000, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (79 m² og 21 m²), BBR garage 50 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 596 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264519_1781612528604.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Østergade 26](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-9370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-33-9370&ljord=1&src=address-md#17/56.99786/10.30957)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 5.42 Bevarende lokalplan for Hals Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264519_1781612528604.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-33-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-33-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99786/10.30957)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.