# Østergade 32, 9640 Farsø

Villa. 105 m² bolig, opført 1951, 803 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-32-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-32-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-32-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77607/9.34427)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 7.381 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 841.000 kr. (8.009 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Bygget 1951: -44.000 kr.
  - Energimærke E: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +80.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -42.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 799.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 843.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 310.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 21. januar 2025, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2025).
- solgt 1. november 2006, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 9. november 2000, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2000).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 803 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en kælder på 84 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 647 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 201 m² i alt.
- Hvorfor 201 m²? Lokalplan 19 Farsø (For et område mellem Møllestien og Th. Eriksens Vej i Farsø by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 803 m² er 201 m², og der står 105 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470520_DRAFT_1338475911200.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-32-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.77607/9.34427)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-32-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.77607/9.34427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område mellem Møllestien og Th. Eriksens Vej i Farsø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470520_DRAFT_1338475911200.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-32-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-32-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77607/9.34427)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.