# Østergade 31A, 6623 Vorbasse

Villa. 125 m² bolig, opført 1980, 912 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-31a-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-31a-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-31a-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62904/9.08792)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 7.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.205.000 kr. (9.641 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Grund på 912 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1980: -44.000 kr.
  - Energimærke C: +159.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -54.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +59.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -522.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2026).
- solgt 1. marts 1984, solgt for 330.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 912 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 711 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (149 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-31a-6623&lstoej=1&src=address-md#17/55.62904/9.08792)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-31a-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62904/9.08792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-31a-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-31a-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62904/9.08792)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.