# Østergade 30, 7480 Vildbjerg

Hus. 296 m² bolig, opført 1954, 1.815 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-30-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-30-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-30-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19525/8.77174)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 9.544 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.714.000 kr. (12.547 kr. pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -590.000 kr.
  - Grund på 1.815 m²: +145.000 kr.
  - Bygget 1954: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -125.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -148.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 392.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 744.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 30. september 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2016).
- solgt 14. august 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2012).
- solgt 5. august 1984, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 1984).

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 1.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 296 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 296 m². Under huset er der en fuld kælder på 148 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (143 m²), BBR anden bygning 436 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.231 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 732 m², din ret 817 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 908 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 817 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.815 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 908 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1191951&matrnr=2ax) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-30-7480&ljord=1&src=address-md#17/56.19525/8.77174)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-30-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-30-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19525/8.77174)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.