# Østergade 3, 8900 Randers C

Villalejlighed. 478 m² bolig i alt i bygningen, opført 1906, 277 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-3-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-3-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-3-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46159/10.04010)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Adelsgade/Stemannsgade, etagekvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 535.000 kr, 13. marts 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (11.526 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.375.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 30. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8900/oestergade/n102147/n1021470002199)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. marts 2026-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 193 dage til salg.
- 2. 1: solgt 13. september 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2024).
- 1. 2: solgt 13. marts 2024, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2024).
- st.: solgt 21. juli 2023, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2023).
- 3. 1: solgt 22. juni 2021, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2021).
- 2. 1: solgt 1. februar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2021).
- 1. 1: solgt 1. februar 2021, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 20. september 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2019).
- 1. 1: solgt 5. september 2019, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2019).
- 1. 1: solgt 26. januar 2019, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. januar 2019).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 478 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 498 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1906.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 835.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-468 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 335 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-3-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.46159/10.0401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-3-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-3-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46159/10.04010)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.