# Østergade 2C, 9370 Hals

Villalejlighed. 473 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 1.140 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2c-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2c-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2c-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99524/10.30911)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 31. december 2025 (anden overdragelse).
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (10.706 kr/m²).
- Boligens eget areal: 177 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Hals ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/448-0372-oestergade-2c-st)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 24. marts 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026).
- st.: solgt 31. december 2025, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 10. februar 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2021).
- st.: solgt 16. juli 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2020).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 30. juni 2003, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 473 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 343 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2018.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 195a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.140 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264519_1781612528604.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Midtergade 6](https://grundviden.dk/adresse/midtergade-6-9370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-2c-9370&ljord=1&src=address-md#17/56.99524/10.30911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 5.42 Bevarende lokalplan for Hals Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264519_1781612528604.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2c-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2c-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99524/10.30911)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.