# Østergade 2A, 6500 Vojens Villa. 90 m² bolig, opført 1920, 339 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2a-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2a-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2a-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24688/9.30536) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 200.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 70% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr. - Svarer til 7.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 708.000 kr. (7.863 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +40.000 kr. - Grund på 339 m²: -35.000 kr. - Bygget 1920: -59.000 kr. - Energimærke E: -50.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 410.000 kr, heraf grundværdi 141.900 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 672.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 16. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. februar 2026, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2026). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 339 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 11 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 231 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 153 m² i alt. - Hvorfor 153 m²? Lokalplan 12-63 (Område til boligformål ved Præstegårdsvej) sætter 45 %: 45 % af grunden på 339 m² er 153 m², og der står 90 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179477_APPROVED_1216644211299.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1431151&matrnr=62a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-2a-6500&ljord=1&src=address-md#17/55.24688/9.30536) - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-2a-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24688/9.30536) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Præstegårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179477_APPROVED_1216644211299.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2a-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2a-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24688/9.30536) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.