# Østergade 27, 6270 Tønder Villa. 288 m² bolig, opført 1675, 305 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-27-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-27-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-27-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93668/8.87239) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2021): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 664.000 kr med overtagelse 1. juli 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (5.034 kr/m²). - Boligens eget areal: 288 m², 7 værelser. - På markedet siden 10. juli 2026. - Mægler: Nybolig Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6270/oestergade/n105659/n1056590000555) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1994, solgt for 664.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 288 m² bolig, 305 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1675, om-/tilbygget 1997. - 2. sal: 41 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 41 m², mens boligarealet er 288 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 48 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 141 m² bebygget. - Ubebygget: 164 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 322 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 288 m², din ret 610 m² i alt. - Hvorfor 610 m²? Lokalplan nr. 051-610 (Tønder Midtby) sætter 200 %: 200 % af grunden på 305 m² er 610 m², og der står 288 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Delasvej 2](https://grundviden.dk/adresse/delasvej-2-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-27-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.93668/8.87239) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tønder Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-27-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-27-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93668/8.87239) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.