# Østergade 26G, 8450 Hammel

Etageejendom. 849 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 924 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26g-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26g-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26g-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25651/9.86738)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2007, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2007).
- solgt 30. juni 2002, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. december 2001, solgt for 7,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 849 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 1.401 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1885.
- Om-/tilbygget 1999.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2e.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 924 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Østergade 36A](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-36a-8450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26g-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.25651/9.86738)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26g-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25651/9.86738)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestergade-26g-8450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26g-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26g-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25651/9.86738)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.