# Østergade 26A, 4700 Næstved Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 590 m² bolig, 786 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 1.479 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26a-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26a-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22800/11.76259) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 19. oktober 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2017). - st.: solgt 28. januar 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2015). - st.: solgt 27. august 2009, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2009). - st.: solgt 14. juli 2003, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2003). - st.: solgt 3. juni 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 1997). - 1.: solgt 21. februar 1997, solgt for 849.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1997). ## Huset og grunden - 590 m² bolig, 786 m² bolig i alt på ejendommen, 1.479 m² grund, bygget 1905, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 178 m². - Stueplan: 178 m². - BBR's etager giver tilsammen 356 m², mens boligarealet er 196 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 178 m² bebygget. - Etagebolig: 346 m², bygget 1905; Udhus: 52 m², bygget 1905. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 960 m², din ret 887 m² i alt. - Hvorfor 887 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.479 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26a-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.228/11.76259) - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26a-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.228/11.76259) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26a-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.228/11.76259) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26a-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22800/11.76259) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.