# Østergade 26, 7400 Herning

Ejendom. 599 m² bolig, 820 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13572/8.97900)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 854.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 24. februar 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2024).
- 2. tv: solgt 30. december 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2021).
- 1. tv: solgt 15. oktober 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2018).
- 2. tv: solgt 1. december 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2015).
- 2. th: solgt 19. september 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2014).
- 2. tv: solgt 12. juli 2007, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2007).
- 2. th: solgt 23. juli 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2005).
- 2. tv: solgt 9. juni 2005, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2005).
- 2. th: solgt 14. april 2002, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2002).
- 2. tv: solgt 31. december 2000, solgt for 545.000 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 599 m².
- Bygningsareal 843 m².
- 1 bygning på grunden.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 468a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.116 m², din ret 902 m² i alt.
- Hvorfor 902 m²? Lokalplan 11.C7.1 (Smedegade, Østergade, Fonnesbechsgade, Sølvgade i Herning) sætter 110 %: 110 % af grunden på 820 m² er 902 m², og der står 2.116 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048473_APPROVED_1287057953387.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13572/8.979)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13572/8.979)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 648 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13572/8.979)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Smedegade, Østergade, Fonnesbechsgade, Sølvgade i Herning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048473_APPROVED_1287057953387.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13572/8.97900)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.