# Østergade 26, 5953 Tranekær

Villa. 125 m² bolig, opført 1957, 1.006 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13475/10.90861)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 645.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 626.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. februar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2020).
- solgt 11. marts 2005, solgt for 602.500 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2005).
- solgt 1. september 1999, solgt for 207.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1999, solgt for 415.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.006 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 830 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (177 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.13475/10.90861)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-26-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13475/10.90861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-26-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13475/10.90861)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.