# Østergade 24, 9400 Nørresundby

Villa. 220 m² bolig, opført 1907, 335 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05890/9.92704)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 60% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,0 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 18.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.574.000 kr. (25.334 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -611.000 kr.
  - Grund på 335 m²: -233.000 kr.
  - Bygget 1907: -394.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +595.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -288.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -191.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -468.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 285.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 24. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2026).
- solgt 30. september 2025, solgt for 917.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2025).
- solgt 15. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2000, solgt for 719.871 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1998, solgt for 925.000 kr, fri handel.
- solgt 28. november 1996, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 1996).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 171 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 220 m², din ret 101 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 134 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 101 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 335 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 134 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Galstergade m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-24-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.0589/9.92704)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Skrågade 37](https://grundviden.dk/adresse/skraagade-37-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-24-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.0589/9.92704)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 525 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-24-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.0589/9.92704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05890/9.92704)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.