# Østergade 24, 8620 Kjellerup

Villa. 214 m² bolig, opført 1934, 1.111 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29073/9.43335)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 11.215 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.318.000 kr. (10.830 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 1.111 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1934: -108.000 kr.
  - Energimærke C: +275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2017).
- solgt 26. februar 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2015).
- solgt 26. marts 1996, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 1996).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 1.111 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (71 m² og 23 m²), BBR garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 898 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039098_1542966531402.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-24-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29073/9.43335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMR. TIL BOLIG OG OFF. FORMÅL V. ÅGADE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039098_1542966531402.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-24-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29073/9.43335)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.