# Østergade 23, 3790 Hasle

Dobbelthus. 146 m² bolig, opført 1928, 526 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-23-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-23-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-23-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18519/14.70820)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 8.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.520.000 kr. (10.409 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 526 m²: -34.000 kr.
  - Bygget 1928: -119.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Havudsigt: +24.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -43.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 774.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 1. november 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2019, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2019).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 245.086 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. august 2001, solgt for 230.000 kr, fri handel.
- solgt 5. september 1995, solgt for 330.200 kr, fri handel (aftalt 5. september 1995).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2004.
- 2. sal: 33 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 33 m² på 2. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (26 m² og 26 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 361 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-23-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.18519/14.7082)
- **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-23-3790&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.18519/14.7082)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 287 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-23-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.18519/14.7082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-23-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-23-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18519/14.70820)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.