# Østergade 21B, 4700 Næstved

Etageejendom. 584 m² bolig i alt i bygningen, opført 1850, 595 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-21b-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-21b-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-21b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22809/11.76303)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (26.357 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/oestergade-21b-4700-naestved/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- solgt 2. december 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2019).
- solgt 25. november 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2016).
- solgt 1. december 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 584 m².
- Bygningsareal 519 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 2007.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 65a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 595 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-21b-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.22809/11.76303)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-21b-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.22809/11.76303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-21b-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-21b-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22809/11.76303)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.