# Østergade 2, 8300 Odder

Villalejlighed. 312 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 451 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97307/10.15360)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2011): 280.000 kr, grundværdi 399.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. august 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 30 dage til salg.
- 2.: solgt 17. maj 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- 2.: solgt 7. marts 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2019).
- 2.: solgt 1. juni 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1. 1: solgt 15. november 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. januar 1996, solgt for 688.500 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 312 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 349 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 1976.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 25s.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 451 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1405894_APPROVED_1329221307188.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Mejerivej 14](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-14-8300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-2-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.97307/10.1536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig-, butiks- og erhvervsområde ved Østergade 2, Odder**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1405894_APPROVED_1329221307188.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Parkvejens Skole (0.-9. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-2-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97307/10.15360)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.