# Østergade 19, 7361 Ejstrupholm

Rækkehus. 159 m² bolig, opført 1895, 422 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-19-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-19-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-19-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98350/9.29301)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 783.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 821.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (5.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 159 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,2 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn.
- På markedet siden 21. juli 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36830000425/oestergade-19-7361-ejstrupholm/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2008).
- solgt 13. maj 2003, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2003).
- solgt 1. november 1985, solgt for 195.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (32 m² og 24 m²), BBR udhus 18 m², garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 257 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-19-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.9835/9.29301)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-19-7361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9835/9.29301)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-19-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-19-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98350/9.29301)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.