# Østergade 18B, 8850 Bjerringbro Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 106 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 1.350 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18b-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18b-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18b-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37537/9.66300) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. april 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2025). - solgt 9. juni 2022, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2022). - solgt 16. september 2014, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 16. september 2014). - solgt 16. september 2014, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2014). - solgt 11. september 2006, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2006). ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, 1.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025. - Stueplan: 109 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². - Huset: 109 m² bebygget. - Række-/kædehus: 109 m², bygget 2025; Række-/kædehus: 106 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Carport: 15 m², bygget 2025; Udhus: 6 m², bygget 2025; Udhus: 6 m², bygget 2025; Udhus: 6 m², bygget 2025. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 216 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 324 m², din ret 540 m² i alt. - Hvorfor 540 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.350 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-18b-8850&lskybrud=1&src=address-md#16/56.37537/9.663) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-18b-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.37537/9.663) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Adolfsvej 8](https://grundviden.dk/adresse/adolfsvej-8-8850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-18b-8850&ljord=1&src=address-md#17/56.37537/9.663) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Søndre Skolegrund i Bjerringbro, ca. 689 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-18b-8850&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.37537/9.663) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18b-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18b-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37537/9.66300) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.