# Østergade 18, 6510 Gram Villa. 200 m² bolig, opført 1940, 972 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28616/9.05195) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6510?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 809.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 779.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 935.000 kr med overtagelse 15. marts 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (5.475 kr/m²). - Boligens eget areal: 200 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.475.000 kr. - På markedet siden 12. juni 2026. - Mægler: home Haderslev - Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/oestergade-18-6510-gram/sag-7190003492/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. november 2021, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2021). - solgt 1. januar 1975, solgt for 355.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 150 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR carport 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 727 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 200 m², din ret 292 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 486 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 292 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 972 m². Området er et parcelhusområde: 94 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 486 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde Østergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-18-6510&lstoej=1&src=address-md#17/55.28616/9.05195) - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-18-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.28616/9.05195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18-6510?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-18-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28616/9.05195) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6510?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.