# Østergade 17, 6623 Vorbasse

Villa. 147 m² bolig, opført 1937, 614 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-17-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-17-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-17-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62962/9.08436)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.803 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.295.000 kr. (8.809 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 614 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1937: -63.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -89.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +94.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -54.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -37.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 970.000 kr, heraf grundværdi 270.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 352.500 kr med overtagelse 1. august 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2007, solgt for 352.500 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2007).
- solgt 3. juni 1995, solgt for 306.800 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1995).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 483 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-17-6623&lstoej=1&src=address-md#17/55.62962/9.08436)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Østergade 21A](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-21a-6623?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-17-6623&ljord=1&src=address-md#17/55.62962/9.08436)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-17-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62962/9.08436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-17-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-17-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62962/9.08436)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.