# Østergade 16, 9600 Aars Villa. 186 m² bolig, opført 1907, 567 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74847/9.47478) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr. - Svarer til 3.495 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 971.000 kr. (5.217 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -79.000 kr. - Grund på 567 m²: -16.000 kr. - Bygget 1907: -73.000 kr. - Energimærke G: -131.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -34.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 532.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 585.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 86.000 kr med overtagelse 1. maj 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. maj 2018, solgt for 86.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018). - solgt 21. februar 2000, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2000). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 567 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 385 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151738_APPROVED_1237458398466.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Østrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-16-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.74847/9.47478) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Østergade 12](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-16-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.74847/9.47478) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-16-9600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74847/9.47478) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Redegørelse og lokalplan nr. 4Ø-1 samt tillæg nr. 11 til kommuneplanen for Østrup By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151738_APPROVED_1237458398466.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74847/9.47478) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.