# Østergade 16, 7470 Karup J

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 181 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 1.348 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30608/9.16711)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 988.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2023, solgt for 471.607 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. januar 2013, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013).
- solgt 15. december 2006, solgt for 387.500 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2001, solgt for 264.105 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. juni 1993, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 1993).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, 1.348 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 53 m², bygget 1986; Garage: 24 m², bygget 1967. Kortet viser tre mindre bygninger mere (112 m² og 39 m² og 32 m²), BBR anden bygning 193 m², anden bygning 24 m², anden bygning 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 927 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 651 m², din ret 607 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 674 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 607 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.348 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 674 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Karup bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-16-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.30608/9.16711)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30608/9.16711)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.