# Østergade 16, 5492 Vissenbjerg

Villa. 208 m² bolig, opført 1928, 946 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38561/10.13730)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.172.000 kr. (10.443 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr.
  - Grund på 946 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1928: -164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 612.336 kr med overtagelse 1. juni 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2014, solgt for 612.336 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2014).
- solgt 13. maj 2004, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2004).
- solgt 1. april 2001, solgt for 970.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. februar 1989, solgt for 335.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 946 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (112 m²), BBR udhus 69 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 708 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-16-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.38561/10.1373)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-16-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38561/10.1373)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 116,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-16-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38561/10.13730)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.