# Østergade 15, 6920 Videbæk

Villa. 114 m² bolig, opført 1920, 170 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-15-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-15-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-15-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99156/8.74462)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 4.386 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 666.000 kr. (5.844 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 170 m²: -55.000 kr.
  - Bygget 1920: -52.000 kr.
  - Energimærke E: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -23.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 410.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 420.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 20. februar 2026.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 15. september 2025, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2025).
- solgt 7. november 2017, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2017).
- solgt 7. november 2017, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2017).
- solgt 2. september 2013, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2013).
- solgt 1. december 2009, solgt for 470.420 kr, fri handel (aftalt 1. december 2009).
- solgt 25. september 2005, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2005).
- solgt 7. marts 1996, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1996).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 170 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 68 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-15-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99156/8.74462)
- **Fortidsminde 82 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-15-6920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.99156/8.74462)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Troldhede**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-15-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-15-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99156/8.74462)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.