# Østergade 14B, 8550 Ryomgård

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 84 m² bolig, 168 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 822 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-14b-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-14b-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-14b-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37984/10.50608)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 9.295 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 789.000 kr. (9.395 kr. pr. m² × 84 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1983: -29.000 kr.
  - Energimærke E: +20.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 820.000 kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2020, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2020).
- solgt 1. august 2007, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2002, solgt for 567.576 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1992, solgt for 386.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 168 m² bolig i alt på ejendommen, 822 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR dobbelthus 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 602 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-14b-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.37984/10.50608)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Nimtoftevej 2](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-2-8550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-14b-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.37984/10.50608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-14b-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-14b-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37984/10.50608)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.