# Østergade 13, 6623 Vorbasse Villa. 166 m² bolig, opført 1951, 598 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62986/9.08308) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 1. august 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (4.789 kr/m²). - Boligens eget areal: 166 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn. - På markedet siden 9. juni 2020. - Mægler: Nybolig Grindsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6623/oestergade/n220085/723579) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2008, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2008). - solgt 12. juli 2005, solgt for 327.500 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2005). - solgt 1. april 1998, solgt for 684.999 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 166 m² bolig, 598 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 108 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 108 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 108 m² bebygget. - Ubebygget: 490 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 13 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 166 m², din ret 179 m² i alt. - Hvorfor 179 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 598 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen (ca. 589 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-13-6623&lstoej=1&src=address-md#17/55.62986/9.08308) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-13-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62986/9.08308) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-6623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62986/9.08308) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-6623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.