# Østergade 13, 3250 Gilleleje

Villa. 145 m² bolig, opført 1843, 612 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12397/12.31101)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 10,6 mio. kr.
- Svarer til 54.828 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.788.000 kr. (39.916 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 612 m²: -82.000 kr.
  - Bygget 1843: -458.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.031.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -192.000 kr.
  - Havudsigt: +15.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +54.000 kr.
  - Vores bud: 7.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2025, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2025).
- solgt 1. maj 2016, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. december 2014, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 16. december 2014).
- solgt 13. januar 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2012).
- solgt 20. december 2011, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 9. april 2006, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2006).
- solgt 29. december 2004, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2004).
- solgt 15. maj 1994, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 612 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1843.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Drivhus: 21 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 473 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 145 m², din ret 214 m² i alt.
- Hvorfor 214 m²? Lokalplan 15.31 (Det Gamle Gilleleje) sætter 35 %: 35 % af grunden på 612 m² er 214 m², og der står 145 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 169 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-13-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.12397/12.31101)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det Gamle Gilleleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-13-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12397/12.31101)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.