# Østergade 12, 3250 Gilleleje

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 212 m² bolig, opført 1872, 911 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12369/12.31014)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2024, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2024).
- solgt 1. november 1995, solgt for 475.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 911 m² grund, bygget 1872, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (31 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (22 m², bygget 1872) og udhuset (20 m², bygget 1872); den anden (46 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 653 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 212 m², din ret 319 m² i alt.
- Hvorfor 319 m²? Lokalplan 15.31 (Det Gamle Gilleleje) sætter 35 %: 35 % af grunden på 911 m² er 319 m², og der står 212 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det Gamle Gilleleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177_APPROVED_1304332151498.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-12-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12369/12.31014)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.