# Østergade 11, 8305 Samsø Villa. 119 m² bolig, opført 1887, 193 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82305/10.56110) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 523.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 638.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 2. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.840 kr/m²). - Boligens eget areal: 119 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 23. april 2026. - Mægler: EDC Samsø ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8305-samsoe/oestergade-11/83204194/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juli 2021, solgt for 450.000 kr, fri handel. - solgt 15. oktober 2018, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2018). - solgt 1. august 1985, solgt for 220.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. - Huset: 70 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 1900. - Ubebygget: 93 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 119 m², din ret 58 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 68 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 193 m² giver ca. 58 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 68 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pillemark (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-11-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.82305/10.5611) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-11-8305&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82305/10.5611) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-11-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82305/10.56110) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.