# Østergade 107, 5672 Broby

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1870, 29.407 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-107-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-107-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-107-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26652/10.34048)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.161 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.573.000 kr. (9.360 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 29.407 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +308.000 kr.
  - Bygget 1870: -170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +29.000 kr.
  - Svinebrug 271 m væk: -75.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 29.407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 68 m², bygget 1870; Anden bygning: 68 m², bygget 1870; Udhus: 22 m², bygget 2011. Kortet viser tre mindre bygninger mere (195 m² og 91 m² og 25 m²), BBR anden bygning 295 m², carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.785 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11.164 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 599 m², din ret 11.763 m² i alt.
- Hvorfor 11.763 m²? Lokalplan 28 (Nr. 28 - Landsbysamfund, Gl. Allested) sætter 40 %: 40 % af grunden på 29.407 m² er 11.763 m², og der står 599 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177043_APPROVED_1158428514594.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-107-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.26652/10.34048)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Østergade 99](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-99-5672?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-107-5672&ljord=1&src=address-md#17/55.26652/10.34048)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-107-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26652/10.34048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. 28 - Landsbysamfund, Gl. Allested**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177043_APPROVED_1158428514594.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-107-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-107-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26652/10.34048)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.