# Østergade 10, 9352 Dybvad

Villa. 94 m² bolig, opført 1953, 995 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27636/10.36541)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 245.000 kr i november 2025 - handlen ligger 51% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 500.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 5.319 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 423.000 kr. (4.495 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 995 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1953: -23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +32.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 523.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 468.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 245.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2025, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2025).
- solgt 1. november 2004, solgt for 382.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 995 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (80 m² og 31 m²), BBR garage 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 820 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (205 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27636/10.36541)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.