# Østergade 10, 5970 Ærøskøbing Villa. 84 m² bolig, opført 1850, 89 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-5970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88632/10.41391) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.700.000 kr. - Svarer til 14.583 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.631.000 kr. (19.420 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +116.000 kr. - Grund på 89 m²: -190.000 kr. - Bygget 1850: -130.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -232.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -33.000 kr. - Havudsigt: +65.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +86.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -65.000 kr. - Afrundet: -23.000 kr. - Vores bud: 1.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 772.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 999.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 1. oktober 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. august 2001, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2001). - solgt 1. september 1998, solgt for 350.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 89 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. - Huset: 64 m² bebygget. - Ubebygget: 25 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 84 m², din ret 62 m² i alt. - Hvorfor 62 m²? Lokalplan 9-9B (Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing) sætter 70 %: 70 % af grunden på 89 m² er 62 m², og der står 84 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-10-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.88632/10.41391) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Søndergade 42](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-42-5970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-10-5970&ljord=1&src=address-md#17/54.88632/10.41391) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-5970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-10-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88632/10.41391) - [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-5970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.