# Østergade 1, 3720 Aakirkeby

Hus. 250 m² bolig, opført 1900, 2.859 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergade-1-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-1-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-1-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07026/14.92347)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.220.000 kr. (8.881 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -291.000 kr.
  - Grund på 2.859 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1900: -173.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -308.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. august 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1990, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 2.859 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 194 m², bygget 2002; Anden bygning: 192 m², bygget 2006; Anden bygning: 132 m², bygget 1935; Anden bygning: 84 m², bygget 1990; Anden bygning: 54 m², bygget 1973; Rækkehus m.v.: 48 m², bygget 1900; Carport: 37 m², bygget 1990; Detailhandel: 32 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR garage 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.799 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 557 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.158 m², din ret 1.715 m² i alt.
- Hvorfor 1.715 m²? Lokalplan 026 (lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby) sætter 60 %: 60 % af grunden på 2.859 m² er 1.715 m², og der står 1.158 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-1-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07026/14.92347)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Eskildsgade 15](https://grundviden.dk/adresse/eskildsgade-15-3720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-1-3720&ljord=1&src=address-md#17/55.07026/14.92347)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergade-1-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07026/14.92347)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **lokalplan 026 for bevaring og videreudvikling af Aakirkeby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053815_APPROVED_1213945949061.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-1-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-1-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07026/14.92347)
- [Solgte priser på Østergade](https://grundviden.dk/vej/oestergade-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.