# Østergårdstræde 13, 4772 Langebæk

Hus. 213 m² bolig, opført 1937, 3.910 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestergaardstraede-13-4772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergaardstraede-13-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergaardstraede-13-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00703/12.07863)
- [Solgte priser på Østergårdstræde](https://grundviden.dk/vej/oestergaardstraede-4772?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.981 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.940.000 kr. (9.109 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -202.000 kr.
  - Grund på 3.910 m²: +159.000 kr.
  - Bygget 1937: -96.000 kr.
  - Energimærke F: -293.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +32.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Ombygget 2013: +111.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 395.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 4. februar 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2016).
- solgt 1. oktober 1983, solgt for 445.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 3.910 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.595 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 287 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 213 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.173 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.910 m² giver ca. 1.173 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.173 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsby Langebæk Stationsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=260652&matrnr=2c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergaardstraede-13-4772&ljord=1&src=address-md#17/55.00703/12.07863)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergaardstraede-13-4772&lradon=1&src=address-md#11/55.00703/12.07863)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestergaardstraede-13-4772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00703/12.07863)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestergaardstraede-13-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestergaardstraede-13-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00703/12.07863)
- [Solgte priser på Østergårdstræde](https://grundviden.dk/vej/oestergaardstraede-4772?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.