Grundviden

Ejendomsrapport

Østergårdstoften 46, 8530 Hjortshøj · Aarhus Kommune · matr. 3ln

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.214 m²

Boligareal (BBR)

2.097 m²

Rest-byggeret (v0)

-533 m²

Seneste salg

5,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.564 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.097 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-533 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2006): 5.700.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2006	Almindelig fri handel	5.700.000 kr
2004	Almindelig fri handel	4.357.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	3,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.679 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.214 m²	1.573 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (47 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8530 Hjortshøj

202623.866 kr/m² (+9%)

202521.986 kr/m² (+9%)

202420.116 kr/m² (-8%)

202321.792 kr/m² (+19%)

202218.346 kr/m² (+19%)

202115.360 kr/m² (-3%)

202015.758 kr/m² (-25%)

201920.936 kr/m² (+31%)

201815.991 kr/m² (-15%)

201718.780 kr/m² (+23%)

201615.220 kr/m² (-8%)

201516.543 kr/m² (+13%)

201414.587 kr/m² (-5%)

201315.363 kr/m² (+32%)

201211.613 kr/m² (+58%)

20117.369 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Virupskolen	676 m	7,7	641
Elsted Skole	2,7 km	8,0	792
Lystrup Skole	2,9 km	7,3	514
Skæring Skole	3,0 km	8,3	816
Skødstrup Skole	3,4 km	8,4	1290

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 584 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (148 m), §3-beskyttet natur (72 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Virupvej, ca. 1.587 biler/døgn (2024), 203 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1723 m, dagligvarer 67803 m, hospital 108328 m, institution 68151 m, læge 68133 m, legeplads 67686 m, motorvejsafkørsel 94445 m, natteliv 75092 m, park 76333 m, station 81628 m.

Nærmeste vindmølle: 2560 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).