Grundviden

Ejendomsrapport

Østergård 2, 6510 Gram · Haderslev Kommune · matr. 113

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.697 m²

Boligareal (BBR)

136 m²

Rest-byggeret (v0)

1.213 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.349 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	136 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.213 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1990): 460.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,8 km
Seneste salgspris	-	0,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.067 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.697 m²	1.091 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,8 km (49 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6510 Gram

20264.704 kr/m² (-1%)

20254.757 kr/m² (-3%)

20244.913 kr/m² (-2%)

20235.036 kr/m² (+4%)

20224.822 kr/m² (-11%)

20215.405 kr/m² (+21%)

20204.472 kr/m² (-1%)

20194.540 kr/m² (-13%)

20185.194 kr/m² (+27%)

20174.095 kr/m² (-2%)

20164.188 kr/m² (-3%)

20154.337 kr/m² (+20%)

20143.614 kr/m² (-31%)

20135.202 kr/m² (+28%)

20124.080 kr/m² (-29%)

20115.745 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gram Skole	750 m	7,4	219
Brændstrup Kristne Friskole	5,3 km	6,8	158
Fællesskolen Nustrup-Sommersted	7,3 km	5,7	143
Rødding Skole	9,3 km	7,0	506
Rødding Friskole	9,3 km	8,0	179

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 48,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 901 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (178 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østervej, ca. 1.163 biler/døgn (2024), 397 m væk.

Området (Haderslev): 55.200 indbyggere, medianalder 47,5 år, gns. disponibel indkomst 251.846 kr/år.

Kriminalitet (2025): 54,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 800 m, dagligvarer 130958 m, hospital 141282 m, institution 132001 m, læge 132009 m, legeplads 130118 m, motorvejsafkørsel 130613 m, natteliv 131900 m, park 131410 m, station 131971 m.

Nærmeste vindmølle: 2843 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).