# Østerengvej 2, 6500 Vojens

Villa. 145 m² bolig, opført 1948, 1.208 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterengvej-2-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterengvej-2-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterengvej-2-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28080/9.29122)
- [Solgte priser på Østerengvej](https://grundviden.dk/vej/oesterengvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 903.000 kr. (6.230 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Grund på 1.208 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1948: -45.000 kr.
  - Energimærke G: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 680.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2024, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2024).
- solgt 9. august 2003, solgt for 540.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 570.000 kr, fri handel.
- solgt 30. juni 1991, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.208 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (19 m², bygget 2003); de to andre (25 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 217 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 145 m², din ret 362 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 604 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.208 m² giver ca. 362 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 604 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Stageløkke (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterengvej-2-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.2808/9.29122)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterengvej-2-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2808/9.29122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterengvej-2-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterengvej-2-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28080/9.29122)
- [Solgte priser på Østerengvej](https://grundviden.dk/vej/oesterengvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.