# Østerbyvej 7, 6980 Tim

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1910, 41.590 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-7-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-7-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-7-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20966/8.27390)
- [Solgte priser på Østerbyvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbyvej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 4.648 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.193.000 kr. (5.995 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 41.590 m²: +190.000 kr.
  - Meget stor grund: +359.000 kr.
  - Bygget 1910: -136.000 kr.
  - Energimærke E: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -365.000 kr.
  - Oliefyr: -55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -48.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 621.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2024, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 20. marts 2023, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2023).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 41.590 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (526 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (432 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1910); de to andre (211 m² og 80 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.754 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-7-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-7-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20966/8.27390)
- [Solgte priser på Østerbyvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbyvej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.