# Østerbyvej 3, 6980 Tim

Hus. 186 m² bolig, opført 1924, 9.031 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-3-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-3-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-3-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21042/8.25976)
- [Solgte priser på Østerbyvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbyvej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 5.511 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.110.000 kr. (5.967 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 9.031 m²: +146.000 kr.
  - Bygget 1924: -98.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -192.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 738.000 kr, heraf grundværdi 378.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2010).
- solgt 1. september 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. april 1993, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 1993).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 9.031 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (228 m², bygget 1923) og bygningen (anden bygning) (176 m², bygget 1950); de tre andre (107 m² og 35 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.298 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-3-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-3-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21042/8.25976)
- [Solgte priser på Østerbyvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbyvej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.