# Østerbyvej 2, 6880 Tarm

Hus. 188 m² bolig, opført 1935, 3.359 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-2-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-2-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-2-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89091/8.41246)
- [Solgte priser på Østerbyvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbyvej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 3.590 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.118.000 kr. (5.947 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 3.359 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1935: -57.000 kr.
  - Energimærke E: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -277.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -35.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 140.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 410.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 405.000 kr med overtagelse 1. juni 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 1994, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1994).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 3.359 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.996 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1200652&matrnr=34x) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbyvej-2-6880&ljord=1&src=address-md#17/55.89091/8.41246)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbyvej-2-6880&lskybrud=1&src=address-md#16/55.89091/8.41246)
- Fint: 6,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-2-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbyvej-2-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89091/8.41246)
- [Solgte priser på Østerbyvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbyvej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.