# Østerbygårdvej 2, 6682 Hovborg

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1989, 244.112 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbygaardvej-2-6682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbygaardvej-2-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbygaardvej-2-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60467/8.97441)
- [Solgte priser på Østerbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbygaardvej-6682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2025).
- solgt 14. maj 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2025).
- solgt 3. august 2018, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (44,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. august 2018).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 19,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 19,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 18. oktober 1979, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. oktober 1979).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 244.112 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.424 m², bygget 2008; Anden bygning: 2.351 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.753 m², bygget 1991; Anden bygning: 836 m², bygget 2008; Anden bygning: 820 m², bygget 1997; Anden bygning: 565 m², bygget 1980; Garage: 150 m², bygget 2014. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (1.001 m² og 981 m² og 728 m² og 340 m² og 252 m² og 175 m² og 38 m²), BBR anden bygning 538 m², anden bygning 515 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 230.548 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280554&matrnr=1c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbygaardvej-2-6682&ljord=1&src=address-md#17/55.60467/8.97441)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbygaardvej-2-6682&lradon=1&src=address-md#11/55.60467/8.97441)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeå Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbygaardvej-2-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbygaardvej-2-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60467/8.97441)
- [Solgte priser på Østerbygårdvej](https://grundviden.dk/vej/oesterbygaardvej-6682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.