# Østerby 8, 8789 Endelave

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1800, 168.670 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterby-8-8789?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterby-8-8789?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterby-8-8789?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76010/10.32380)
- [Solgte priser på Østerby](https://grundviden.dk/vej/oesterby-8789?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 732.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 751.000 kr, heraf grundværdi 684.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2017, solgt for 3,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 19. januar 2017).
- solgt 29. januar 2014, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2014).
- solgt 1. juli 1977, solgt for 263.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 168.670 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (362 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1958) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1958); de to andre (220 m² og 77 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 167.479 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077030_1455797451317.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterby-8-8789&lstrand=1&src=address-md#16/55.7601/10.3238)
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterby-8-8789&lradon=1&src=address-md#11/55.7601/10.3238)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 167 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterby-8-8789&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.7601/10.3238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 70 - Endelave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077030_1455797451317.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagnæsskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterby-8-8789?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterby-8-8789?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76010/10.32380)
- [Solgte priser på Østerby](https://grundviden.dk/vej/oesterby-8789?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.