# Østerbrogade 78, 9400 Nørresundby Etageejendom. 4.595 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 2.592 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-78-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-78-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-78-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05800/9.92472) - [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-9400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Udbudt ca. 20% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 10. november 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (13.764 kr/m²). - Boligens eget areal: 89 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn. - På markedet siden 28. januar 2026. - Prisen er sat ned 5. september 2026. - Mægler: Mæglerhuset Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002152/oesterbrogade-78-3.-9400-noerresundby/) ## Salgshistorik og liggetid - 3.: solgt 10. november 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021). - 3.: solgt 25. februar 2021, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. februar 2021). - 3.: solgt 12. april 2011, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2011). - 3.: solgt 30. september 2007, solgt for 705.500 kr, familieoverdragelse. - 3.: solgt 24. februar 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2004). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 4.595 m² (44 boliger). - Bygningsareal 6.405 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1966. - Om-/tilbygget 2023. - 44 boliger på ejendommen. - Matrikel 181æ. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.592 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264452_1472558453590.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-78-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.058/9.92472) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Skrågade 37](https://grundviden.dk/adresse/skraagade-37-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-78-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.058/9.92472) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 386 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-78-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.058/9.92472) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Brogården m.v.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264452_1472558453590.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-78-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-78-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05800/9.92472) - [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.