# Østerbrogade 59, 2100 København Ø

Hus. 300 m² bolig, opført 1900, 7.751 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-59-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-59-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-59-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70350/12.57668)
- [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 39,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 35,1 og 44,7 mio. kr.
- Svarer til 132.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 42.417.000 kr. (141.388 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.826.000 kr.
  - Grund på 7.751 m²: +4.748.000 kr.
  - Bygget 1900: -3.362.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -2.161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.280.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -1.760.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.416.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.862.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 39.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 649.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 33,6 mio. kr, grundværdi 48,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 7.751 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 148 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1901; Anden bygning: 30 m², bygget 1900; Carport: 30 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (164 m²), BBR anden bygning 960 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.279 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.598 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.053 m², din ret 4.651 m² i alt.
- Hvorfor 4.651 m²? Lokalplan 401 (Parken) sætter 60 %: 60 % af grunden på 7.751 m² er 4.651 m², og der står 2.053 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072768_APPROVED_1202814772422.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=6171) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-59-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.7035/12.57668)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-59-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.7035/12.57668)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-59-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.7035/12.57668)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 513 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-59-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7035/12.57668)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072768_APPROVED_1202814772422.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortedamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-59-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-59-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70350/12.57668)
- [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.