# Østerbrogade 45, 2100 København Ø Ejendom. 687 m² bolig i alt på ejendommen, 425 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-45-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-45-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-45-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70073/12.57715) - [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 15. juni 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 5. juli 2024, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024). - 2. tv: solgt 27. maj 2024, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2024). - 3. th: solgt 5. august 2023, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2023). - st. th: solgt 2. januar 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2023). - 3. tv: solgt 18. februar 2021, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2021). - 1. tv: solgt 8. november 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2020). - kld. 3: solgt 1. juni 2019, solgt for 10.000 kr, fri handel. - 2. tv: solgt 10. maj 2019, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2019). - 3. tv: solgt 7. december 2017, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2017). - 21 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 687 m² (7 boliger). - Bygningsareal 1.100 m². - 1 bygning på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - 7 boliger på ejendommen. - Matrikel 529. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.479 m², din ret 191 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 638 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 191 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 425 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 638 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.2.3 - B4 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-45-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.70073/12.57715) - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-45-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.70073/12.57715) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Østerbrogade 86](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-86-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-45-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70073/12.57715) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 506 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesterbrogade-45-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70073/12.57715) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sortedamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-45-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-45-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70073/12.57715) - [Solgte priser på Østerbrogade](https://grundviden.dk/vej/oesterbrogade-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.